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世邦魏理仕:2019年上半年上海优质写字楼空置率

作者: admin   点击次数: 98   发布时间: 2019-07-06 13:26

上海7月4日电 (记者 缪璐 李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)4日发布的《2019年上半年上海房地产市场回顾与展望》(以下简称“报告”)显示,受新增供应持续高位影响,2019年上半年上海优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近十年新高。

近年上海大宗交易成交总额(十亿元) 供图 摄

报告显示,2019年上半年,上海写字楼市场新增供应面积累计达54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓、共享办公降温等一系列叠加原因,上半年净吸纳量表现走弱,累计去化14万平方米。从租金表现来看,租金报价与有效租金同步下行,当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民币,下同)。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示,G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心,同时上海将增设自贸区新片区,也将促进港口、交通、物流行业的快速发展。虽然下半年仍有新增供应面积,但在全球经济释放新动能的影响下,预期租赁活动将重现活跃迹象。

尽管上海优质写字楼市场空置率同比上升,但2019年上半年上海的交易量仍稳占中国大宗交易市场的半壁江山。商业地产大宗交易投资总额约为480亿元,同比增长10%,其中外资占比48%。从代表成交活跃度的成交笔数指标观察,上半年录得18笔成交,低于2018年同期的31笔。

从成交的结构上来看,有67%的成交为具良好现金流生产能力的写字楼相关物业,同比提高9个百分点。而区位投资偏好上,核心区位及发展较为成熟的新兴市场约占72%。

商务园区写字楼市场方面,2019年上半年受科技业、电子制造业、制药业等企业需求的支撑,商务园区写字楼市场整体空置率同比下降2.0个百分点至16.9%。整体市场租金同比上涨3%,至每月每平方米133.6元。

仓储物流市场方面,2019年上半年累计新增供应面积4.7万平方米。主力需求来源为第三方物流企业,单在青浦区就录得超过2.5万平方米的成交,奉贤与浦东区域内亦有大面积成交。制造业需求同样保持稳健,一家消费品制造企业在浦东去化近2万平方米的面积。(完)

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